随着暑期来临，芜湖的租房市场也迎来旺季。近日，记者先后采访了多家房产中介，获悉今年的房屋租赁市场较去年更红火，大学生暑期实习租房、毕业生租房以及陪读租房是近期租房市场的“主力军”，学校附近、交通便利、设施齐全的两居室比较好租一些。不过，由于社会经验不足，大学生、毕业生们在租房时也需要多加小心。
毕业季来临租房市场迎来旺季
近两年来，芜湖房产中介市场竞争激烈，区域外的巨头不断入驻芜湖，目前市场上门店较多的连锁房产中介有德佑、友家、格家、21世纪不动产、铭宇等，最多的门店93家，少的门店也有二三十家，传统的夫妻店、朋友店逐渐势微。
“租房市场呈现季节性，每年有两个旺季，一个是春节前后，外来人口换房子，一个是暑假期间，大学生毕业、家长陪读租房子”，某房地产中介经理江留玉说。江留玉所管理的5个门店，主要分布在城东，其中一家门店在芜湖一中附近，往年的七八月份，一天甚至有十几单租赁，店内都站不下人。这只是他们一家店的情形，他告诉记者，其他中介同样如是——中考结束后，确定学校的学生，家长因陪读需要而选择租房。
在某地产中介镜湖区域总经理陶魏巍看来，每年的6、7、8月份都是房屋租赁的高峰期，今年1-6月份，该公司的租赁成交量较去年同期增长约30%左右。她认为，大学生迎来毕业季，踏入社会工作需要租房；8月份是入学季，很多父母选择陪读，刺激租赁市场。
房地产经理魏业和表示，今年以来租赁市场相对去年有所上升。他认为，房价整体上涨，工薪阶层和毕业刚就业的学生如果不在父母帮助下很难买得起房子，只有暂时租房；二是政府大力推行公租房上市，现在公租房也要网签备案了，在公租房租赁方面，1-6月份，镜湖区成交了331套、弋江区成交了19套。
区位环境设施较重要
什么样的出租房受欢迎呢？江留玉表示，一般月租在1000—2000元、精装的两居室、靠近学校的小区比较好出租。魏业和说，优质高中附近、工厂附近、商业综合体附近的房屋比较受欢迎，其租房群体分别是陪读家长、打工者、销售人员；价格方面，十二中附近的儒林西苑小区，两居室月租1000-1500元，中央城小区1100-1500元，芜湖一中附近的东方红郡小区，月租在1300-1600元，三潭音悦小区月租金在1200-1600元。
此外，随着“95后”大学生毕业进入租房市场，他们的消费理念也与过去的租客有所不同。之前，大学毕业生租房，希望房屋离单位近、能住就行，对房屋要求不是太高，甚至有一些人为了省钱，还租“城中村”的房屋；现在的大学毕业生消费理念发生了变化，多数要求交通便利、环境好、房子新、配套设施齐全，能接受的房屋租金也有所提高。
毕业生租房需避免“入坑”
大学毕业生刚刚离开“象牙塔”，社会经验往往不足，租房市场套路又多，很容易被骗。在租房过程中，毕业生们应尽量选择正规中介，避免掉入黑中介、黑房东的圈套，少走一些弯路。
魏业和建议说，首先要通过在芜湖市房地产市场管理处有备案的正规中介去租房。中介会规范买卖双方履行合同条款，在签订合同时中介会验证房东信息（房东身份证原件、户口本原件和房产证原件），若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出示委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
二是要规避租房合同陷阱。在签租房合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
三是要明确房屋租金的支付方式，是月付、季付要约定清楚。作为房东，多数希望租金是一年一付或者半年一付，但作为房客，多数希望月付或季付租金。作为中介，他们基本建议是“交三押一”。这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。
江留玉则表示，租房时，双方达成的所有一致条件都应在租赁合同上有文字体现；牵扯到转租的，务必需要业主知晓且同意，如果和转租人签约的，租赁期限不能超过原合同期限，需要延长租赁期限的，须和业主本人再行签署房屋租赁合同。记者 马正超
来源：大江晚报
（责任编辑 杨明媚）
