售楼部：为定金，无法退还；律师：协议书存在歧义
王先生提供的收据
近日，家住颍东区的市民王超向记者报料，他在颍东区济河未来城售楼部交了5.1万元，想购买一间商铺。后来因为开盘价较高，他不想买了，但售楼却至今没有退还这笔钱。
市民：为买商铺交付5.1万元
2017年年底，王先生在阜城济河未来城看中一间商铺，并前往售楼部交付了5.1万元，开发商承诺5.1万元可抵11万元购房款。
“交款时，销售人员跟我说，商铺每平方米的价格在2万至2.5万元之间。”王先生说，开盘当天，他发现商铺单价为每平方米3万多元，远超预期。在销售人员的引导下，王先生交出当初交付5.1万元的协议，并签订了一份房源预约单。交付5.1万元时拿到的收据也被收回，重新填写了一份收据。期间，他没有再交任何钱。
王先生说，他还在该小区购买了一套住宅。“销售人员跟我说，可以把5.1万元转移到住宅上，不用办理退款。”王先生说，但直到住宅的网签合同签订、首付款交付，这笔钱也没有转为住宅的购房款。
王先生说，从他提出退还5.1万元开始，销售人员就以各种理由推脱，一拖就是一年多。如今，他得到的答复是，5.1万元包含1000元认筹金和5万元定金，认筹金可以随时退还，但定金无法退还。
售楼部：5万元为定金，无法退还
近日，王先生向记者出示了房源预约单、收据等材料。
房源预约单中标注了铺位号、建筑面积、销售单价等，其中提到，“该套房源预约金为壹万元（凭开发商收款收据为证）。客户须于此预约单签订之日起五日内（即2017年12月8日前）补齐房源预约金，否则将被取消房源预约资格，该房源重新推出，由此引发的一切后果由客户负责。”
该材料还提到，买受人在签订该套商铺的认购合同后的5天内携带签约所需的资料及剩余首付款或尾款，到销售中心签订“商铺委托经营管理协议”和“商品房买卖合同”。若买受人未按双方约定前来办理签约，视为买受人单方面违约，买受人缴纳的首付总额（含定金）将不予返还。
济河未来城售楼部一名王姓负责人表示，5.1万元中包含1000元认筹金（随时可退）和5万元定金（不可退）。房屋的房号、价格等，王先生都确认过，签订房源预约单后就应该在约定时间内办理手续、签订协议，并缴纳首付款。但他没有履约，所以5万元定金无法退还。
“虽然房源预约单写的是1万元，但括号内标注了‘凭开发商收款收据为证’。收据写的是5万元，因此定金是5万元。”该负责人表示。
律师：协议书存在歧义
安徽蓝邦律师事务所律师张娟娟表示，协议书存在歧义。房源预约单中用的是“房源预约金”，但在内容约定一栏中只对“首付款”、“定金”进行了约定。预约金是否就是定金？这一点不明确。另外，房源预约金写的是1万元，虽然括号内标注了“凭开发商收款收据为证”，但字体没有加粗加重，有误导购房者之嫌。预约金并不属于法律概念，属于房屋买卖双方达成的初步意向证明，性质上相当于预付款，对违约一方不具有惩罚性。如果购房者中途取消了买房意愿，预约金应全额退还。定金是法律上的一种担保行为，一方面督促债务人履行债务，一方面保障债权人的债权得以实现。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
“如果想要回5万元，就得先确定它是预约金不是定金。但开发商坚持认为这个预约金就是定金，这就产生了争议。”张娟娟说，建议购房者先与售楼部协商。协商不了，购房者只能通过起诉方式维权。
来源：颍州晚报
（责任编辑 牛丹妮）
