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合肥今起彻底解除限购:老城区买房不再限制套数

A-A+2014年8月2日09:01安徽网评论

  8月1日,这是一个周五的下午,合肥不少地方在下“太阳雨”。一则信息的突然发布让很多人“炸开了锅”:合肥取消住房限购了。短短89个字的官方公告,终结了在合肥已实施3年多的住房“限购令”。此前,国内已有数十个城市先后松绑限购,不过,住宅库存量在全国35个重点城市中“垫底”的合肥此番松绑,依然让人有点“意想不到”。

  松绑彻底吗?

  购房条件全面放开

  合肥取消限购显得颇为低调。时间节点选在本周最后一个工作日下午;公告原文也十分简洁,总共才89个字。合肥市房产局的官网上,这则公告信息显示:“按照国家房地产市场分类调控精神,结合我市实际,经研究并报市政府同意,自2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。”

  实施了3年多的住房限购令正式终结。2011年的3月31日,合肥正式执行住房限购令。按照限购政策,在庐阳、包河、瑶海、蜀山四个老城区,本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房,暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在本市城区购买住房。

  由于合肥的限购区域并非全市区域,只局限于老城区;其次,对于外地购房人来说,需要提供的相关证明并无期限规定。因此,在当时执行住房限购政策的城市中,合肥的限购令算是颇为宽松。而此番解除限购,相比其他城市,合肥却做得很彻底。据了解,目前松绑限购令的城市中,有的城市对限购区域进行了放宽,有的对限购的户型面积段进行划分,而合肥为全面放开。

  出台突然吗?

  房产局称“经过调研”

  就在不久前,合肥市政府还举行发布会,称合肥住宅销售行情较好,楼市库存无压力。记者发现,在解除限购的城市中,比如呼和浩特、济南、杭州等城市,大多是住宅销售量下行趋势明显,库存压力大,一些城市的住宅去化周期甚至超过20个月。这些城市解除限购,“救市”的意图几乎不言自明。而相关机构统计的数据显示,合肥的住宅库存量在全国35个重点城市中处于“垫底”的位置。合肥为何也会解除限购?

  合肥市房产局新闻发言人苏奎在接受本报记者采访时表示,此次取消限购,跟的是国家宏观调控的“大调子”:分类调控。目前,国内很多城市已经解除限购,合肥经过调研结合自身实际,也解除限购政策。此外,解除限购也是为了“方便群众需求”:限购政策实施后,合肥的住宅销量和房价均较为稳定,市民购房需求较旺;政府退出行政干预,市民购房更加便利。而对于限购解除是否会造成房价的反弹,苏奎表示“不一定”,“市场最终会受到怎样的影响,还要靠时间检验”。

  想买就买吗?

  限贷政策仍然“拦路”

  合肥的限购政策,对本地人“限二禁三”,对外地人“限一禁二”。此番解除限购,无需提供居民家庭住房信息查询证明,就是说现在在合肥哪里买房、买多少套都不受限制了。不过,无论对于本地人还是外地人,这并不意味着就能实现“想买就买”。

  此次公布的新规是只是取消限购,并没有取消限贷。如果是全款买房,购房者无论本地或是外地,以后都会不受任何限制。但如果是贷款买房,本地人依然需要遵循信贷“禁止三套房贷”的政策,即如果合肥家庭此前已两次贷款买房,就无法再申请贷款买房;而外地人除了“禁止三套房贷”之外,则还需要提供一年以上的纳税证明或者社保证明才可以办理贷款。

  本报记者 胡霞利 陈丽卿 杨俊

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