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合肥房价不应成为进城的门槛

A-A+2014年1月6日06:54红网评论

  1月4日《郑州晚报》报道,近日,针对一系列热点话题,安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣一一进行了解答。“等房价涨到一平方米两万元时,城市发展的活力就没有了,是有害的。”因为高房价可能会成为人才进入合肥的障碍,吴存荣表示,绝不希望也绝不能让合肥的房价涨到每平方米2万元。

  “绝不希望也绝不能让合肥的房价涨到每平方米2万元”,此种预言式承诺本身毫无道理。至目前来说,高房价城市并非个例,而是形成了一定规模,并且,在城市特定区域,房价高企不下,已经不是两万可以封顶,而是到了两个两万甚至更多。即便如此,也没有见哪一个书记哪一个市长硬性把房价“拉”下来,反之,作为地方领导来说,大多数对高房价持有默许甚至赞许态度。只有高房价才能证明城市的“含金量”,只有高房价才能证明地方的“有活力”,只有高房价才能证明地方领导“有作为”,地方官相见,未必不比房价,以房价高为荣、为富者是不是另一种潜规则呢?

  因此说,即便合肥的房价到了2万元至少是某个地段到了两万元,地方领导恐怕也绝不会因为今天的诺言而通过行政手段来压制房价至两万元以下。

  绝不希望也绝不能让合肥的房价涨到每平方米2万元。对此至少有三种身份不同视角的解读,其一,百姓视角的解读。百姓普遍不希望房价过高,如果能维持在三五千元上下,大约四成到五成的百姓能够买得起房,如果房价到了7、8千元,则只能有更少的百姓能够买得起房。而当房价过万之后,能够买得起房的百姓则成为少数,如果房价接近2万元,则大多数百姓只能望房兴叹。那么,作为百姓来说,“不能让房价到两万”,只能是听来心惊肉跳。心不但惊而且凉了半截,啥时候房价能够再降那么一两千元?

  其二,开发商的视角解读。合肥样本平均价格每平方米7124元,而至两万还有极大的上升空间,那么,到一万恐怕只是一跳即到的高度,到两万未必不可预期,而是很快既能达到的目标。作为开发商来说,那就一定可以甩开膀子大干,努力将房价再上涨一层,再上涨二层,不出再三年,这样一个预期目标就可能如期实现。换言之,地方领导的如此许诺,对于开发商来说是最大利好也是一支兴奋剂。争取到两万只是时间的问题,即便到了两万,地方领导又绝不会再行干预,到时候恐怕就是另一套许诺,另一套说辞。

  其三,政府官场的视角。房产经济,拆迁经济,是当下中国最大的经济手段,谁都想从房地产经济中分一杯羹,房地产商如此,地方经济也是如此。从某种程度上来说,高房价未必不是地方政府刻意拉动抬高的经济杠杆。那么,高房价在地方某些领导人眼里,就绝非打压的目标,而是抬高提升的目标。“不让房价到两万”,对老百姓来说,是大而无当的空头支票,对于开发商来说是一种默许潜台词,对于官场来说,是一种乐见其成。

  文/李振忠

(原标题:“不让房价到两万”的三种视角解读)

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