据安徽商报讯 近年来,老楼加装电梯,满足不同群体的出行需求成为省城众多多层小区居民关注的焦点。 2016年底,省林业厅宿舍3号楼2单元首部电梯投入运营,到今年初,该小区已建有5部电梯。今年6月6日,蜀山区天一家园5号楼2单元电梯加装工程开启,成为全省首个由业主主动申请,达成一致意见、最终成功进场施工的居民楼加装电梯项目。昨日,安徽商报融媒体记者在该小区探访时发现,原本要在本月中旬就投用的电梯,却因要攻克高温天里电梯的正常运转这一技术难题而被迫暂停。记者了解到,除了技术难题,小区加装电梯在申请和落实中遇到的难点会更多。

  [探访]

  高温天捣乱电梯加装暂停施工

  “电梯的基坑已建好,现在正等电梯到货。”7月9日上午,合肥市天一家园小区5号楼2单元门口,6月6日就已开工的加装电梯工程被按了“暂停键”。而按照此前的计划,这部电梯将于本月中旬投用。

  这部电梯为何“难产”?被业主推举出来全权负责加装电梯相关事宜的杨世海老人道出了原因。其表示,现在工程暂停并非出于人为因素,而是因高温天在“作怪”。

  “夏季高温,玻璃罩内的电梯井温度高,很容易触发电梯自我保护程序。”杨世海说,他们已将该问题反馈给相关电梯厂家,希望厂家能提前解决。“可能是给玻璃上贴膜,或在电梯井内安装空调!”一旦该问题解决,电梯就可在本月底到位。“到时剩下的工程也就不多了。”

  据了解,天一家园并非合肥首个加装电梯的小区。在2016年12月,省城林业厅宿舍3号楼2单元就加装了一部电梯并投用。而杨世海的“先见之明”也来源于这部投用的电梯。

  据悉,目前史河路林业厅宿舍除了3号楼外,1号楼、2号楼也各建成2部电梯。这5部电梯均需刷卡使用。此前负责3号楼2单元加装电梯事宜的高先生表示,3号楼的电梯投用已有一年半,其他四部也投用了半年。在此期间,3号楼的电梯也发生过“故障”。“七八九三个月气温高,电梯经常不能使用。”高先生说,这种因气温引发的“故障”频发,但维保公司也不知如何根治。

  [经验]

  业主意见不一如何统一要有方法

  不过在杨世海看来,电梯因“水土不服”罢工只是加装电梯过程中的初级难题。加装前的准备工作才是大难题。比如如何使全体业主同意加装。按照《蜀山区既有建筑加装电梯暂行办法》的规定,加装电梯须全体业主同意。合肥市蜀山区住建局有关负责人介绍,统一意见期间,80%的低层住户会持反对意见。

  对此,杨世海认为一楼业主反对有一定合理性,毕竟他们要遇到噪音干扰、影响采光、日后物业费上涨等问题。在解决这个问题时,杨世海和小区其他业主协商后,决定给予一楼住户一定的经济补偿。据了解,该小区加装电梯时2楼以上住户集资了23万元,政府补贴了25万元。这些钱在安装电梯后还有些剩余,大家准备拿出一部分来补偿一楼住户。虽然实际操作中一楼住户婉拒了补偿,但杨世海认为,如何补偿一楼住户,是其他准备申请加装电梯的小区需要注意的问题,也是一种化解分歧的办法。

  不是想装就装诸多问题需要解决

  闯过“全体业主同意”这关,杨世海还要在各个政府部门及相关公司来回奔走。因为加装电梯涉及到市场监管、消防、建设等多个部门,所以要前去完善各种手续。“找完政府部门,哪家公司来实施也是难题。比如设计、审图、监理等,都需要相关有资质的公司来承担,但单个加装电梯工程量太小,很多公司都不愿意接手。”杨世海说,他们此前找了很多公司都被拒之门外。

  电梯装好后,维保问题也不简单。负责天一家园小区5栋2单元电梯加装施工的负责人介绍,按照每天运行24小时计算,每月费用约五六十元。 2楼以上的10户人家每家每月平摊五六元钱。但实际上电梯每天具体运行时间不一,导致费用计算和平摊不能用简单的加减乘除来解决,而是要具体情况具体分析。

  此外,有业内人士也指出,老旧小区加装电梯改造的工程量是新建小区的2倍。一个个难点需要逐个解决:每个居民楼情况不一,加装电梯各有不同,需要寻找电梯公司量身定制等等。

  [反响]

  省城10个小区有意加装外部电梯

  即便加装电梯一路闯关,困难重重,但居民楼加装电梯好处还是很多,其中最直接的好处便是上楼方便。林业厅宿舍的一位老人表示,有了电梯之后,他们下楼更加方便,居住在顶层的老人也愿意下楼和其他业主聊天了。

  此外,还有一个经济利益上的好处便是房屋升值。据了解,林业厅宿舍加装电梯的居民楼房价明显要比其他没有加装电梯的房屋房价高。合一家园附近的房产中介也表示,一旦加装电梯后,每平方米的房价将会升值2000元左右。杨世海说,他们单元就有一位业主虽然打算要卖房,但仍然支持加装电梯。“他就在等电梯装好之后把房子卖了!”

  合肥市蜀山区城乡建设局的陈龙川介绍,长城天一家园电梯的安装极大地推动了蜀山区老小区居民安装电梯的积极性,目前林业厅小区、蜀麓苑、天一家园等3个小区正在进行施工审查;新加坡花园城、盛世名城、灯具厂宿舍等10个小区有意加装电梯。

  [解惑]

  加装电梯需要多少业主同意?

  虽然《蜀山区既有建筑加装电梯暂行办法》需全体业主同意才能启动申报程序,不过之前,合肥市房产局召开《既有住宅加装电梯工作实施意见的通知》(草案)听证会。此次合肥市公布的草案中,既有住宅加装电梯的意向和设计方案应当经本单元或本幢2/3以上业主同意,方可启动。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

  对此,合肥市蜀山区城乡建设局相关工作人员介绍,这要看最终合肥市暂行办法最终能否通过。如果通过,蜀山区也将会按照合肥市的相关办法来执行。

  申报加装电梯须得符合多项条件

  到底哪些小区符合加装电梯的申报条件?根据合肥市的相关听证会草案,除了要有合法的权属证明外,还需要5年内未列入棚户区(危旧房)、城中村改造范围和计划;已建成投入使用的4层以上(含4层)无电梯住宅;满足建筑物结构安全、公安消防安全等有关规范要求。本幢或本单元加装电梯的全体业主为既有建筑加装电梯项目的申请人,依法行使权利,履行义务。

  目前,蜀山区的暂行办法规定,多层住宅加装电梯的申报条件有5项:须为非单一产权住宅楼或商住楼;1990年1月1日后竣工交付使用,层数5层或以上;土地性质为国有;本幢建筑或本单元房屋需全体业主书面同意;五年内未列入征迁计划。其中五年内未列入征迁计划的条件,由蜀山区住建局负责确定,不再需要业主想方设法去打听。 (实习生 吴玉 记者 陶伟、欧恺)

  来源:安徽商报

  (责任编辑:李致远)