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全国百城房价两年来首次环比下跌 房企以价换量

A-A+2014年6月3日06:21兰州晚报评论

  5月31日,中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。当月,兰州主城区新建住宅样本均价7367元/平方米,环比跌幅达到了1.50%。记者查阅资料注意到,5月兰州新建住宅样本均价是自2013年8月以来的最低值。

  百城房价两年来首次环比下跌

  指数研究院报告显示,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看,37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个,其中涨幅在1%以上的有7个,较上月减少4个;5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个,较上月增加14个。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米,环比上月上涨0.19%。

  另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,同比上涨13.97%。

  兰州新房样本均价每平米跌了112元

  今年的兰州房价可以说一直处于下跌状态。前5个月,兰州主城区新建住宅均价除3月上涨之外,其他各月均在下跌。其中,1月均价7536元/平方米,环比下跌1.41%;2月均价7533元/平方米,环比下跌0.04%;3月均价7577元/平方米,环比上涨了0.58%;4月均价7479元/平方米,环比下跌1.29%;5月均价7367元/平方米,环比下跌1.50%。

  2013年5月,兰州主城四区住宅样本均价突破7000元,达到了7102元/平

  方米,当月更是以2.14%的环比涨幅位列全国涨幅榜第9位。从这个层面来看,2014年5月的房价依然高于去年同期。不过,记者查阅资料注意到,2014年5月的兰州新建住宅样本均价是自2013年8月以来的最低值。

  从西北5个省会城市来看,5月兰州新建住宅样本均价下跌最猛,而西安环比跌幅则为1.13%,其他3个城市则都在上涨,环比涨幅分别为:西宁2.14%,居全国涨幅榜第三位;乌鲁木齐环比上涨0.43%;银川则环比上涨0.04%。

  分析:房企以价换量促使房价下降

  5月,全国100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌,十大城市中8个城市环比下跌,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入高速阶段。但从房地产行业发展环境来看,目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平衡,全面结构改革力促经济实现有质量的增长,货币政策保持稳健并适时预调微调,城镇化进程有序推进,房地产市场基本面尚未改变。

  指数研究院分析认为,从短期供需情况看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。同时,央行、地方政府陆续出台部分政策,积极引导市场预期。5月12日,“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率;部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求;另外,新华社近期连发评论正确引导市场预期,多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。(记者王星明)

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