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城市房价收入比:合肥家庭6.5年才能买90㎡住房

A-A+2013年9月13日09:12中安在线-新安晚报评论

  昨日,记者从上海易居房地产研究院获悉,他们专题研究报告《2012年全国35个大中城市房价收入比排行榜》已出炉。该报告显示,除去可售型保障房,合肥纯商品住宅房价收入比6.5,略高于长沙,中部排名倒数第二,这也就意味着合肥家庭至少得花6.5年才能买一套90平方米的住房。

  据介绍,房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,按照统计口径,以户均2.49人计算,可得出合肥家庭要工作6.5年才能买一套90平方米的住房。而按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3~6倍之间为合理区,超过6年就可视为泡沫区。如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。可见,合肥纯商品住宅房价收入比已经略超过合理区间。

  但报告也指出,由于种种原因,我国的房价收入比数据不如欧美国家准确,而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同,可比性并不大。根据我国的实际情况,全国房价收入比保持在6~7属于合理区间。据测算,全国2012年房价收入比持续回落至7.3,低于2011年的水平,虽然略高,但接近6~7的合理区间。合肥2012年的房价比为6.5,恰好位于合理区间。

  而相关专家认为,2012年中部二线城市中,仅武汉的房价收入比高于全国平均水平,其余城市房价收入比均低于全国平均水平,这和中部省份城市严厉执行房地产调控政策以及制定房价控制目标密切相关。从历年走势来看,中部二线城市(包括合肥)前几年房价收入比总体虽然保持平稳,但受2013年中部地区市场逐渐回暖的影响,预计中部二线城市房价收入比将有所回升。

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