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专家:应该警惕房价进一步上涨

A-A+2013年2月3日09:14中安在线-安徽日报评论

  平衡供需“任重道远”

  “进城的人越来越多,房地产需求也越来越大,房价还是要涨的,迟买不如早买! ”在政务区一楼盘销售现场,购房者贾先生说。记者随机调查发现,持有类似观点的人不在少数,有的甚至认为政府强调大力推进城镇化,将慢慢放松现有的房地产调控政策。借城镇化炒作未来房价将继续大涨的言论此起彼伏,这也的确影响到了一些潜在购房者的行为。

  当前,“城镇化”话题已成为影响楼市走向的重要因素。城镇化是支撑房价必然走高的一个原因吗? “这是误读,甚至是有人故意这么说,以此为借口进一步炒高房价。 ”卢广松认为,城镇化的推进会扩大住房需求,但并不意味着房价必然上涨,这是两码事。

  强化商品房调控与保障房建设,重要目的就在于抑制不合理需求,增加有效供给。供需平衡,是房地产市场持续健康发展的关键因素。不过,当下市场存在供应不足的隐忧。去年,我省全年销售商品住房4160万平方米,同比增长4.8%;商品房新开工面积7874.2万平方米,下降9.1%;竣工面积3965.4万平方米,增长9.3%,比上年提高7.9个百分点。“商品房销售面积在增加,但新开工面积在减少,市场供需呈现出反向变动趋势,谨防后续供应不足。 ”吴昊表示,面对可以预见的持续增长的需求,住房供给一定要跟上。此前,省发改委经济信息中心公布的数据显示,2012年商品房供求比呈现下降态势,由2月份的95.6%降至10月份的67.6%,供求差距呈扩大之势,需求大于供给。

  “目前,应该警惕房价进一步‘发热’。 ”卢广松说,我省目前处在城镇化的加速发展阶段,“如果任房价继续上涨,势必会加大城镇化成本,影响农民进城,那么‘有质量的城镇化’就会大打折扣。 ”

  近期,国家再次强调加强房地产市场调控和住房保障工作。一些业内人士认为,这预示今年房地产调控基本没有放松的可能性。不过,如何进一步增强调控的有效性,除了完善行政和市场手段,更应做好需求预测和相关规划,加大供给力度,在平衡住房供需上多想办法。(吴量亮)

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