上半年卖地6707.7亩,收入超500亿元。在国内专业机构的数据库中,上半年合肥卖地收入排名第9位。

  根据本地机构数据,合肥上半年卖地71宗,总成交面积6707.7亩,成交金额503亿元,平均地价751万元/亩。从单月来看,上半年土地成交均价最高的是2月,达961.51万元/亩。6个月来,共有63家企业在合肥拿地,其中7家房企首次进驻合肥。今年上半年合肥土地成交面积也是3年来最高,尤其是多数月份成交中有大量的住宅用地,合肥市曾经公布近3年的住宅用地入市量,每年都超过1万亩。

  从成交均价看,今年上半年合肥的土地成交均价751万元/亩,仍低于去年同期,下降了254万元/亩。分类型看,住宅用地的成交均价与去年相比并没有太大的变化,反而是大量的科研教育、医疗卫生、人才公寓等价格相对较低的地块成交,拉低了上半年整体均价。

  虽然有变化,但并未妨碍合肥在国内专业机构的数据中登上前10榜单。中国指数研究院日前发布的上半年全国300城土地成交数据中,合肥成交总价排名第9位,比去年同期上涨2%。而在中原地产日前发布的上半年土地成交数据中,合肥成交总价因超过500亿元,与北京、上海、杭州、南京等城市占据前10榜单。

  合肥土地成交的现状也体现了国内二线城市的特点。根据专业机构的研究,上半年全国300城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增近40%。其中,出让金排名前20位的城市总成交金额8312亿元,上榜门槛升至170亿元。总体上,二线城市上半年土地成交由于“分类调控,因城施策”的原因,平均溢价率同比下降,出让金涨幅比去年同期有明显收缩。

  一二线城市调控下的分化,让三四线城市的土地成交空间放大。综合各方数据,上半年全国卖地最多的50大城市合计金额约1.37万亿元,同比增长38.4%,平均地价上涨27%,主要都集中在三线城市。

  除了成交金额超过500亿元的8个城市外,三四线城市卖地收入明显上升。阜阳、滁州上半年卖地收入均超过了100亿元。加上近期合肥周边城市楼市成交逐步升温,机构的分析报告认为热点城市需求外溢传导效果已十分明显。

  (责任编辑 何菲菲)