2016 年,合肥楼市颇受关注。这一年市场表现究竟如何?在昨天举行的安徽省房地产创新发展高峰论坛上,由合肥市房产局主管、合肥市房地产协会主办的《合肥房地产年鉴》发布。2016年,合肥市区新建商品住宅销售了近8 万套,成交面积相比上一年下降超12%;而销售均价剔除团购房等因素之后,达到12834 元/平方米,同比增长超40%。

  根据年鉴,市区中,新站、滨湖、庐阳、高新四个区域为成交热点区域,成交面积均在百万平方米以上。其中新站区作为“价格洼地”获得刚需一族的关注,相对较低的价格成为其销售量排首位的最主要因素。

  2016 年前三季度,购房人中,合肥市区客户与省内其他市客户占比相当—— 市区39.6%、县域17.7%、省内其他市37.4%;限购政策出台后,非合肥市区客户明显受限,市区客户占比达到82.2%,成为市场成交主力人群。

  从库存情况来看,2016 年前三季度,合肥楼市销售火爆,库存去化周期一度跌至1~2个月;四季度开始,受到限购及网签备案影响,成交量趋缓。截至去年12 月,合肥市区住宅类商品房库存面积接近200 万平方米,供应紧缺有所缓解。

  成交量

  新建商品住宅成交面积1774万㎡(168363套),同比增长16.8%。其中市区846.65万㎡(77798 套),同比下降12.26%。

  二手房市场(含县域)成交面积915.31万㎡,其中住宅858.85万㎡。9 月达到峰值以前,二手房成交量逐步上升,二手住宅成交面积均超过120 万㎡;10 月之后,成交面积出现明显下滑,其中11 月最低,只有46.44万㎡。

  价格

  全市新建商品住宅均价9122.2元/㎡

  其中市区(不含团购房等)12834 元/㎡

  全市二手住宅全年成交均价8070元/㎡,同比上涨21.5%

  最低1月7118 元/㎡

  最高11月9434元/㎡

  户型

  90㎡~125㎡ 44%(同比下降9%)

  90㎡以下36%(同比上涨4%)

  125㎡~144㎡ 14%

  144㎡以上6%(注:新建商品住宅)

  (责任编辑 何菲菲)