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合肥港澳广场商铺租金大涨 不少商户关门

A-A+2014年10月22日09:38安徽商报评论

  有限的人气,巨大的经营压力,让合肥经开区港澳广场做生意的商户们头疼不已。随着三年代租代管协议到期,不少商铺投资者纷纷涨起租金,每月100元/O的租金,令还在这里经营的商户压力大增,有些人已打算转战别处。

  大店面缩一半苦撑

  20日下午,港澳广场商业街上人气并不旺,沿着街道记者发现,已有几家店铺关门迁址,有几家正在重新装修。

  一家男装门店内,老板正在向客人推荐衣服。从外面看,这个店现有面积缩在原先的门头下一半区域内,另一半已清空。 “没办法,租金太贵了”,女老板抱怨。

  这家店现在每月每平米租金100元左右,隔出的一半空间50多平米,每月租金5000多元,再加上物业管理费、水电、人员工资,老板称每月成本近万元,但营业额却一直没大的变化。原先几十元租金的时候,每月还能挣数千元。如今房租一涨,盈利空间被大幅挤压,“都是在硬撑呢,不知道哪天会关门”。

  说起港澳广场的人气,老板称一直不怎么理想。例如政务区的万达广场十一期间晚上11点多才关门,而这里9点就关门了,商户们都挺担忧这里的生意还能否继续。

  店老板抱怨难赚钱

  和男装店不同,正忙商铺装修的高老板介绍,他在城隍庙专做童装生意,看到港澳广场位置不错就过来了,他这个70平米左右的店铺,月租金大概是每平米70元,现在涨到90多元,每月租金多出1400元。 “先干着试试,不知道能不能赚钱。 ”

  在高老板店铺一侧,有四五家店铺关门,三家在重新装修。北侧一家店铺内,新来的老板正往外搬柜子,“每月要100多元呢,这个位置怎么做啊”。老板说,租金涨得太快,对他们新开的店来说,光房租每月就要一万多,压力确实比较大。

  走访中,记者在商业街楼道旁看到一个改造后隔出的小店铺,面积在10O左右,临近沃尔玛超市入口处,主要经营烤肠等速食产品,店老板介绍自己的租金更贵,每月要200元/O,现在也是在苦撑。

  店铺已交还业主管理

  就港澳广场商铺问题,广场办公室孔主任介绍,原先购买铺子的业主和商场管理方签订的代租代管协议是三年,近期纷纷到期,这些商铺都转为业主自行出租。对以往的租金水平和客流量,孔主任称一时难以详细统计,但随着商圈发展,港澳广场的人气比以往有所提升。

  一位商铺业主告诉记者,他的铺面临近翡翠路,未来合肥地铁3号线要从这里经过,这的商铺就会变成旺铺,再加上购买商铺的投资收回后,每月固定的租金就成为他们的主要收入,因此现在涨租金他认为并没有不合适,周边中环城等处的租金早已超过港澳广场了。

  对此孔主任称,商铺已返给业主自行出租,对商场方面也不好干涉和置评。

  应避免陷入恶性循环

  在采访中,不少商户表示,租金贵,但人气不太理想,一直是他们担忧的事情。而周边中环城的压力,以及融科城商业圈的兴起,对港澳广场的经营都是不利因素。

  “得警惕恶性循环”,合肥工业大学工商管理系副主任张鑫认为,港澳广场本身人气就不太理想,原先商户或许还能勉强经营,但当业主统一提高租金,不仅会使商户资源流失,更重要的是对附近居民来说,原先熟悉的餐饮、服装等店面消失,而新的类似店面在顾客群中的认同度建立也非一日之功。因此,就有可能出现商铺涨租金、商户撤离、商圈氛围更加不理想的恶性循环。

  关于地铁的影响,张鑫认为,就港澳广场本身消费业态来说,即使地铁通了,也未必一定会提升太多人气,因为客群的范围是固定的,而如果这里的店铺没有特色,也未必会吸引城市其他区域客流前来消费,更何况政务区的商业环境是经开区目前所不能比拟的,客群的粘度方面港澳广场是缺乏优势的。

  因此他建议,商铺业主对租金的期望值不要过高,要考虑到消费群体、商业氛围等综合因素合理确定以实现双赢。

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