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曝合肥鬼城指数居省会第二 网友不解专家不认同

A-A+2014年10月14日07:21合肥晚报 评论

  近日,标准排名与《投资时报》联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”,其中合肥的鬼城指数为0.53,位居第43。安徽上榜的还有滁州和六安,分别为第17、46名。

  榜单称合肥鬼城指数 居省会第二

  根据榜单,“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。合肥位居43名。不过,该榜单中的省会城市数量并不多,合肥位居省会城市中的第2名,第一为拉萨。

  榜单发布者表示,这些城市基本符合标准排名对于“鬼城”、“空城”的判定标准,即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系,中国未来可能会出现近50座“鬼城”。这个标准的理论依据来自国家住建部的占用地标准——每一平方公里建成区容纳1万人口。根据此标准,标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性,并将这一数值称为“鬼城指数”。

  例如,一个城市的建成区面积为100平方公里,按照占用地标准,这个城市容纳的城区人口应该为100万人,如果目前该城区仅有50万人,而该城市对外来人口的吸引力并不强的话,短时间内难以达到100万人的容纳量,就很可能沦为“鬼城”、“空城”。

  网友感到不解 专家也不认同

  对于这样一份榜单,合肥市民表示很不解。网友明青在微博中说:“合肥是鬼城?说的是住合肥的鬼太多么?!” 还有网友表示:“合肥是鬼城?嗯,我得种些植物了,老了玩植物大战僵尸。”

  更有不少网友贴上合肥交通拥堵的图片,并配文说:“这些全都是鬼么,合肥的道路上,挤得我都不想说什么了。”

  不仅网友对于合肥的上榜感到匪夷所思,专家也认为此次上榜,与合肥的实际情况并不相符。合肥学院房地产研究所副所长凌斌说:“1985年,美国和日本签订广场协议,要求日元升值。1990年后,日本受到了巨大的影响,股市和楼市出现了泡沫。现在,人民币也在升值。不少人就会担心,中国会不会也要出现日本当年的泡沫了。于是,这样一个榜单应运而生。”

  凌斌认为,中国的很多情况与日本并不一样。而合肥,更有着自己的特殊性,不存在泡沫的问题,离鬼城更是相距甚远。“首先,城镇化率不同。合肥常住城镇人口400万不到,城镇化率为66.4%。而当年日本的城镇化率已经达到了84%。合肥的差距还很远,连城镇化都还不够,谈何鬼城呢。当下,最主要的任务是提高城镇化水平,而不是抑制城市壮大。合肥需要10-20年的时间,从农村到城市转移。”另外,日本有严重的人口老龄化问题,而合肥是从2010年才开始有一些老龄化迹象。

  凌斌说,日本的户均房屋在1套以上,而合肥只有83%-84%。日本房地产泡沫破裂时是1.2套。“按照合肥现在的发展来看,离这样的数字还很远。国内有一些城市,即使需要调整,也是结构性的。因为有些人需要房,但没住上,有一些房是能卖出来,但空着。”

  此外,凌斌认为,合肥出现在榜单的一个原因可能是常住和户籍人口混淆。“榜单中并没有说明,这个城区人口的数字,到底是什么。常住人口和户籍人口的区别很大,例如上海的常住人口会比户籍人口大,而合肥的常住人口却比户籍人口小,有900多万的合肥人不在合肥住。而建成区面积,这个标准也没有准确界定。安徽的人均面积为30平方米,临近省份都是37、38。安徽这样的数字,能说是过剩么?而建成区的面积,也不一定是住宅,还有商用。所以,榜单自身的准确度与合肥的事实并不相符,合肥的楼市目前不存在‘鬼城’的可能。”

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