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北京:不少假离婚落了空

A-A+2014年10月10日13:34新安晚报评论

  北京:不少假离婚落了空

  为了享受首套房优惠而假离婚,但在复婚时却出现了纠纷,北京市民程先生夫妇就是其中一例。今年5月,为享受首套房待遇,程先生夫妇办理了假离婚,协议名下的两套房子每人一套。

  然而在他们离婚不到四个月,房贷新政出台了。按照新政规定,程先生夫妇根本无须离婚。令人遗憾的是,在假离婚期间,程先生夫妇的感情出现变故,一方不想复婚。

  “新政落地,真是有人欢喜有人愁啊,那些假离婚的算是白离了。”在北京从事房产中介工作近10年的朱先生说,“去年国五条出台以后,大概四五月份假离婚的最多,除了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

  朱先生告诉记者,以前他在销售住房时,有不少客户主动咨询假离婚事宜。为了促成交易,他和同事们也都曾向业主或购房者建议过假结婚、假离婚,“扣除外在因素,假离婚的成本也就是领个离婚证交个工本费,你不离婚就要多掏几十万,哪个更划算?”

  如今新政落地,朱先生也松了口气,“建议别人离婚毕竟不是好事儿,现在总算没有那么重的负罪感了。”

  济南:部分购房者欲提前还贷

  房贷新政虽然还没有落地,记者日前在济南部分银行网点采访时发现,已有不少人来咨询或办理房贷业务,甚至有计划改善住房的市民,有意提前将首套房贷款还清,以便在购买二套房时能享受到房贷优惠政策。

  “我申请房贷的时候赶上政策好,商贷利率在基准利率上打了八折。”来银行咨询房贷业务的济南市民赵先生告诉记者,他现在有近15万元的商业贷款没还,还有8年按揭贷款才到期。听说最近房贷政策有可能调整,他想问问是否有必要提前还贷。

  赵先生说,他的这套按揭住房只有60平方米,经过几年工作有了些积蓄后,他开始考虑换套住房。如果还清房贷之后就能“不认贷”的话,那他把现有住房卖掉再买房就能享受首套房的条件了。“首套房的首付至少要交全款的三成,而二套房则至少要六成,这之间的差别可大多了。”赵先生说,如果买套100万元的新房,30万元的首付差别直接决定了能不能办得了按揭贷款。

  “国庆假期刚结束,就有不少客户来咨询、办理提前还贷业务。”接待赵先生的银行工作人员介绍,这些客户大多是想还清房贷之后再按照新标准买套新房。“还有的客户是在9月刚提交房贷申请的,今天可以发放贷款了,却告诉我想延期办理,要等等新政落地后的折扣优惠。”

  天津:楼市8.5折利率预销售

  房贷新政“搅乱了”长假后的第一周。在明确的预期与尚未坐实的现实之间,楼市买卖双方都有点儿沉不住气。不少中介开始了“预销售”,楼市变数激增。

  “您的房贷不是已经还清了吗,再买房就可视作首套,首付三成,利率8.5折。正式合同等到各银行房贷新细则下来后再签。”这两天,在天津南海河教育园附近的几个售楼处,销售员们不厌其烦地向买房者解释。

  “我们这几天卖了16套新房,是过去两个月的总和。其中14套房子约定好是基准利率的8.5折,另2套约定好是基准利率的9折,正式合同等房贷细则下来后就签。”天津一家房地产中介的销售经理李青告诉记者,目前他们还没有接到四大行的房贷优惠细则,“各家银行都在相互观望,看别人怎么出牌,但‘认贷不认房’、首套房还清贷款再贷仍算首套,已经是板上钉钉的事了,毕竟央行和银监会已经发文了。”据不完全统计,这两天,中介经办的新房中,给出的意向性房贷利率大多居于基准利率的8折至9折之间,以8.5折为主流。

 

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