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墨荷名邸“现任”老板非法融资 17套房一房二卖

A-A+2014年9月17日16:09 合肥晚报评论

  提前一次性支付了房款,可是,订购的房子后来却被登记在别人的名下,本报9月10日本土6版《墨荷名邸楼盘17套房为何“一女二嫁”》一文,报道了墨荷名邸楼盘17户购房人同时遭遇“一房两卖”之事,引发社会关注。 

  庐阳法院日前判定:“现任”开发商荣远置业向17户购房人退款付息。如今,法院的判决书所规定“生效之日起十日内”的时限早已过去,但17户购房人却没有得到任何关于偿还的讯息。据悉,受害的购房人正准备联名向法院申请强制执行。

  荣远置业:负债累累,老板非法融资被限制出境

  判决书已下一月有余,许先生到现在没等到判决书兑现。

  “公司早已负债累累,哪还有能力偿还债务啊!”昨日,荣远置业一位不愿透露姓名的工作人员向记者介绍。墨荷园老板失踪后,荣远置业面临着巨额的债务,不堪重负,同时,大量与楼盘有关的隐形负债陆续浮出水面。该工作人员说,为了维持楼盘正常开发,荣远置业老板舒某又利用楼盘的房产对外融资,甚至借取高利贷,但仍未能挽回局面,资金链反而崩塌,楼盘建设陷入停顿。

  庐阳区政府部门已经成立工作小组,并找来审计机构,具体情况目前仍没有准确查清。“财务极其混乱,负债累累,而且,还有大量的隐形负债!”政府相关负责人介绍,在墨荷名邸“一房两卖”等债务纠纷发生后,当地政府紧急介入。调查发现需要偿还17户购房人的800多万购房款,也只是荣远置业负债清单中的冰山一角,楼盘因债务缠身,资金链断裂,陷入烂尾境地。

  据悉,债务缠身的荣远置业老板舒某,因涉嫌非法融资,已经相关部门立案调查,并被限制出境。“他其实也是被墨荷园给骗了!”荣远置业一位工作人员称,在舒某打算与墨荷园合作开发墨荷名邸时,公司法务等工作人员就曾多次提醒老板项目有风险。“但是,他根本听不进去。”

  政府出手:“接管”荣远,多举措盘活楼盘

  除了成立专门的工作组,为了盘活一度陷入烂尾的墨荷名邸,当地政府还几乎将荣远置业“接管”,甚至政府注资确保楼盘正常建设。

  “目前,荣远的公章、财务章等的使用,全部处在政府的监控之下。”当地政府相关负责人说,按照他们的计划,首先是将楼盘盘活,建成。然后,对属于合法购买,进行房产备案手续的购房人进行交付,同时,利用可回笼的资金进行债务偿还。按照前期规划,墨荷名邸的7号楼属于酒店。“我们考虑建设酒店,难以变现,于是报规划部门许可,将原来规划的酒店改成住宅,然后对外出售。”

  楼盘复工:预计年底实现住宅交付

  昨日,记者来到位于北二环和西二环交口附近的墨荷名邸楼盘。售楼大厅空无一人。位于售楼部北边的建设工地,许多工人正在忙碌着,多栋高层主体已经基本完工。“按照政府的要求,四栋高层住宅应在10月底交付,可是,因前期雨季影响了工程进度,预计年底可以实现交付,但7号楼才动工不久。”一位建设单位工作人员介绍,该小区建设除房屋外,绿化、景观及其他社区配套将全部按标准建设。

  清算还债:将由法院依法按序偿还

  据政府部门统计,预期年底可实现交付四栋高层,共有房源876套。

  其中,521套房产属于正常购房户,在房产局办理过备案;有201套房产,因债权人起诉荣远置业,被法院查封;另有154套房产,因荣远置业通过私下交易虚假备案,用于非法融资,也被依法冻结。

  盘活楼盘,并将7楼改建住宅后,能否完全偿还荣远置业面临的工程款、购房人、借贷人等各种负债?相关人员表示,这仍是一个未知数。“到时候,还是通过法院,依法进行偿还。”

  法律人士:购房人要有风险意识

  安徽汇朴律师事务所的胡敏律师说,作为购房人,则应提高风险防范意识。“首先,应尽可能选择资质较好、有实力的开发商,再者,购房时,要注意所售楼盘是否有‘五证一书’,尤其是商品房预售许可证。在没有取得预售许可证的情况下,所谓的提前订购缺少法律保障。”不过,作为普通消费者,要完全避免遇到墨荷名邸这样的楼盘,也是非常困难。“更关键的是,政府的监管要到位。”

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