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合肥土市“金九”首拍波澜不惊 开发商拿地趋理性

A-A+2014年9月4日15:27 合肥晚报评论

  9月3日,合肥迎来“金九”季节首场土地交易,最终的表现却让业内人士大跌眼镜,计划上市的多宗土地延期、取消供应甚至发生了流拍。当天仅成交4宗地,揽金6.4亿元。

  新站超百亩地取消供应

  昨日,合肥土地交易市场人气明显冷清了不少。原定于9月3日出让的地块共有7宗,上午的两宗为纯新出让土地,分别是包河区S1414和新站区XZQTD158号地块,最后均未成功出让。其中,包河区地块进行了延期出让,新站区的超百亩地块还因报名人数不足而取消了土地供应,具体出让时间暂时不明朗。

  肥东地块未达底价而流拍

  原定于昨日下午挂牌出让的肥东县FD14-5地块更是因为未达底价而流拍,该地块位于店埠镇店忠路与站南路交口东北角,面积78.7亩,规划居住用途,竞买保证金8000万元。FD14-5号地块虽然有竞买人现场喊价,但是出价未达到标底,主持人只能遗憾地宣布该地块流标,这样的场景在今年的土市上并不多见。

  北城世纪城拿下连体地

  此外,肥东另一宗商业地块FD13-15号地块以192万元/亩的价格被肥东万容达行竞得,同时长丰三连体共约244亩居住地被世纪金源以249万元/亩、总价60635万元价格竞得,四宗土地找到婆家总算给昨日的交易带来一份活力。

  据了解,长丰三宗地将会规划到北城世纪城的三期之中。北城世纪城规划一共三期,一期二期占地都是1000亩,只有三期占地600多亩,此次三宗地并到三期之中,有望起到一个平衡作用。

  ■相关新闻

  8月合肥土市 同比量价齐跌

  本报讯 记者从合肥市土地市场获悉,2014年8月份合肥共成交12宗土地,出让总面积1034.1亩,环比上涨5.1%;成交总金额为39.7亿元,环比下降9.8%,整体呈现量涨价跌的趋势。

  与去年同期相比,今年8月份无论是土地成交面积还是成交额都下降了不少。其中土地成交面积同比2013年8月的1352.12亩下跌23.52%,成交额同比去年的61.6亿元下跌35.51%,呈现量价齐跌的态势。

  出让的12宗土地覆盖滨湖区、新站区、瑶海区、经开区、高新区、长丰县和肥西县7个区县,其中瑶海区出让地块最多,为4宗;新站区和肥西县各有2宗土地出让,其他区域各仅有1宗土地出让。

  从8月份拟出让的地块来看,原本拟出让26宗地仅上市了12宗,在延期出让的14宗地块中,不乏庐阳、包河、长丰等区域的优质地块,数量之多也在今年罕见。

  (谢冬梅 本报记者 吴奇)

  ■业内分析

  开发商拿地更趋理性

  9月3日,合肥土地市场成交4块宗地共计261.166亩,总出让金额约6.4亿元,成交地块均由挂牌形式出让,这是不是土地市场转冷的“前兆”呢?

  市场统计显示,自6月份以来,合肥土地市场已连续出现3个月成交额下降。虽然部分热门优质地块或能够吸引众房企的争夺战,但土地的不断延期,开发商现场竞价渐趋理性。

  “地块本身位置及地价因素,应该是最近土拍延期较多,甚至是流拍的重要原因。”经开区的一家房企负责人胡总认为,像8月份合肥共计13宗地块延期,其中县区地块占据7成,昨天流拍的也是县域地块。对于这类非黄金位置的土地交易,来的开发企业大多是中小房企,本身资金和开发能力上不够强,在拿地上更讲究性价比,板块成熟度是企业重要考量标准。

  合富辉煌的业内人士指出,位置好的土地会有很多房企争抢,不过大企业往往会占据明显优势,出手也比较干脆;而面对配套不够成熟的地块,中小房企往往才有机会,但是受制于自身实力,在拿地上会表现得更加谨慎。

  放眼“金九”的供地计划中,有11块位于肥东、巢湖和长丰,仍是县区与城郊土地占据主流。业内人士判断,可能后期的市场表现多少会受到一定影响,当然遇到优势地块,依然会激发房企热情。       本报记者 吴奇

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