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合肥限购解禁首周备案量暴涨40% 房价下跌

A-A+2014年8月12日15:35 市场星报评论

合肥限购解禁首周备案量暴涨40% 房价下跌

  合肥取消限购已经一周多,老城区楼市终于有了较强“反应”,市区备案量环比暴涨40%。虽然许多外地购房者有了在合肥购房的资格,但记者日前在采访中了解到,外地购房者在申请贷款时,仍然要求提供在合肥累计一年的社保记录。

  新房市场:备案量暴涨40%

  上周,限购“解禁”迎来较强“反应”,据网上备案数据显示,合肥住宅备案2164套(含组团),环比大涨23.7%。其中合肥市区1811套,环比暴涨40%。庐阳区销售势头强劲,以350套的备案量成为销售冠军,远远超出滨湖区211套的备案量;而经开区上周也创造了256套的备案好成绩,上升至第二位;一向楼市“冷门”的蜀山区也打破常态,备案249套,位列第三。

  与专家学者预言的“解除限购会致房价上涨”的结果不同,在解除限购的首周,合肥市各区房价出现了明显的“下跌”。根据星空地产研究院数据显示,上周,合肥市九区商品住宅成交均价为7579元/㎡,环比下跌787元/㎡,跌幅9.41%。

  二手房市场:“回暖”昙花一现?

  合肥众邦房产望江路店工作人员告诉记者,虽然取消限购政策的这几天,来店里咨询的客户逐渐增多,但是大多数只是来咨询,少部分卖主有提高挂牌价的要求。冉冉地产客户经理万俊表示:“目前政策对市场影响不大,还要考虑到时间的因素,最起码要十几天的反应期”。

  但二手房市场贷款难,还是成为二手房买卖双方头疼的问题。业内人士认为,今年政策效应,对中介行业来说无疑是一大利好消息,可预期的是未来“金九银十”将会是成交量的短暂爆发期。

  周先生来自淮南,合肥限购政策放开后,周先生可以在合肥购买自己的婚房了。周先生选中了位于原来西客站附近的一处楼盘,准备网签的时间,周先生从银行贷款处得知,他还需要提供满一年的社保,才能够进行贷款。周先生在合肥已经工作了一年多的时间,但他的社保要在6个月之后才能满一年。虽然销售人员称到时不一定会按照合同追究责任,但周先生还是不敢网签。

  专家:限贷依然是“拦路虎”

  合肥取消限购,对合肥老城区楼盘销售来说是利好消息,不过在业内人士看来,其作用却有限,取消限贷才是关键。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,合肥取消限购是必然要求,但是目前影响合肥楼市购买力的主要因素是“限贷令”而非“限购令”,“限购令”是否取消影响都不大,取消“限购令”会导致房价上涨。

  凌斌认为,既然“限贷令”是影响合肥楼市最主要因素,作为非主要影响因素的限购政策,可以取消。全国已经有不少城市都取消,合肥现在加入取消行列,负面影响不大。当然,三个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的限价,还是合肥楼市健康发展的成功经验,还得坚持。

  限贷政策:信贷环境会好于上半年

  未来房地产市场限贷政策会不会松绑呢?从今年二季度首套房贷利率占比来看,执行基准利率的商业银行份额占比越来越少,6月份仅有21.47%,而出现停贷的现象却在增多,6月份有12.71%的商业银行出现停贷现象,因此,整个上半年房地产市场贷款环境是逐渐收紧的。

  而距离8月2日合肥宣布取消限购之后过去了十天,记者发现合肥的银行依然没有执行与之有关的取消限贷政策。业内人士表示,今年合肥的银行业应该不会出台与取消限贷的相关文件,明年或者有可能。而合肥限贷政策有望松动肯定不是全国个例。据了解,限贷方面,虽然在央行喊话之后,商业银行还没有太多实质性行动,但业内人士预计,下半年的信贷环境会好于上半年。记者 任金如

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