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合肥等20余城市现购房“零首付” 专家称有风险

A-A+2014年5月26日06:35人民网评论

  继珠江四季悦城后,位于北京通州的润枫领尚项目日前也打出“零首付”购房广告。按照优惠,符合条件的购房者只需交付定金,首付款则可由开发商垫付,而购房者则需在规定时间内将垫付的首付款还清。

  据本报记者不完全统计,截至目前,全国已有20余个城市出现了“零首付”促销楼盘。包括万科、保利、华润等大型房企在内,目前也都推出了首付分期等方式,为购房者设计更多便利购房的金融手段。

  “在市场不景气的时候,为了吸引购房者的眼球,达到尽快跑量的目的,很多开发商会采用零首付、低首付促销模式。”中国房地产学会副会长陈国强向记者表示,“零首付”现象的蔓延,说明目前开发商希望加快出货“准备过冬”。

  超20城现“零首付”

  日前,“首付不够,可以慢慢凑”的标语出现在越来越多的楼盘促销广告中。

  除了珠江四季悦城和润枫领尚推出“零首付”,北京金隅自由筑(楼盘资料业主论坛)项目近期则推出了“垫资首付”的促销活动。

  “开发商与第三方合作企业推出免息垫资首付活动,购房人只需交付25%至30%的首付,就可以买到房子。剩下的钱由第三方合作企业替购房人垫付,一年内购房人分期把钱还上就行。”金隅自由筑项目负责人表示。

  实际上,在北京之前,广州及不少二三线城市都出现了“零首付”楼盘。

  “购房者要先交10万元定金定下意向房源,之后可以计入首付款。”广州一家推出“零首付”促销的楼盘销售人员介绍,购房者余下的首付款可以在一年到一年半内付清,不过每个月的付款不能少于3万元。

  而在成交更加低迷的二三线城市,开发商垫首付现象更为普遍,杭州、福州、武汉、常州、青岛、烟台、秦皇岛、郑州、沈阳、合肥等二十几个城市“零首付”楼盘频现。

  “目前,开发商对购房者的首付款和按揭贷款的依赖越来越大,几乎占到开发商资金来源的40%。压力之下,开发商不得不纷纷推出各种措施降低购房门槛,吸引买房人入场。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。

  除了开发商垫付首付之外,目前,中介机构和代理公司也推出了利用银行小额贷款或者消费贷款帮购房者垫付首付的现象。

  “现在市场中很多做小额贷款和消费贷款的中介机构和担保机构,都将首付款业务作为主要业务。”张大伟表示,由于这类贷款不允许用于支付房款,这些中介机构还可为购房者办理转款、套现的业务。

  不过,业内人士分析,这种“零首付”的促销方式并不一定能促进成交。北京市社会科学院经济研究所副研究员丁军认为,出于“买涨不买跌”的心态,目前很多购房者都在观望,首付分期的促销方式,难对楼市成交量起到明显推动作用。

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