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合肥小区销售人防地下车位 业主买的车位没产权

A-A+2013年9月23日07:26中安在线-安徽商报评论

  时下,很多地下车位虽然价格不菲,但销售紧俏。事实上,很多业主可能不知道,自己买来的地下车位,可能是人防工程地下车位,其产权是属于国家的。记者调查发现,销售人防车位的做法,在省城楼市圈很普遍,很多开发商在销售时,并未明确告知业主卖的是车位使用权。合肥市人防办称,因相关法规未细化,开发商此种做法,尚未能判定违法。律师据此称,开发商有欺骗之嫌,业主如认为被误导,可以申请变更、撤销合同。

  【爆料】御景湾私售人防地下车位

  近日,家住省城芜湖路与明光路交口御景湾小区的胡先生(化名)买了一辆新车,因小区露天停车位紧张,胡先生只好花钱购买地下停车位。交过费用之后,物业公司给了一张收据,上面只有收款金额、车位标号,收据上仅盖着物业公司的财务专用章,并没有其他证书。

  车位虽然买了,但胡先生忧心忡忡,因为他发现小区的地下车库属于“人防工程”。“既然是人防工程,开发商有权出售吗?人防工程不是属于国家所有吗? ”胡先生不解。

  对于胡先生反映的问题,记者昨日辗转联系上御景湾小区物业公司的项目经理杨某。他承认小区地下车库是人防工程,并正在销售,对于“人防工程车位能不能销售”的疑问,杨某称,“人家要买,你不卖咋搞? ”记者试图追问此行为合法性,杨某称,“这个你去问开发商,不要问我。 ”

  【人防办】法规未细化招致执行难

  事实上,记者探访发现,销售人防工程地下车位的并非御景湾小区一家,省城多小区都存在销售人防工程车位现象,如长江东大街上一小区的人防工程地下车位每个8.9万,每月还有几十元管理费。

  合肥市人防办工作人员对此表示,人防地下车库属于人民防空工程的一部分,根据《防空法》及《国防法》的规定,地下人防工程属于国防资产,归国家所有。开发商自身不具有产权,是无法出售其产权的。现在市场上开发商销售的这些人防车位,卖的充其量全是使用权。

  “开发商卖这些车位的使用权,现在法律也不好细究。等法规进一步细化后,这一块管理起来才更具可执行性。 ”相关工作人员介绍称。

  【律师】谨防开发商欺骗销售行为

  安徽美林律师事务所王海波律师认为,人防工程的产权属于国家,开发商无权对地下车库进行出售。 “开发商有欺骗的嫌疑,所谓的‘出售’实际上也是一种‘出租’使用权的行为。相关法律中并没有对租用年限作明确规定,如果碰到战时,这些人防工程将会按照国家要求来实行其功能。 ”

  王律师认为,开发商在出售此类车位时,必须严格说明买卖标的物的属性,明确告知业主此车位系人防工程一部分,卖的是车位“使用权”,而非“产权”。如果业主在购买时,对该车位系人防工程不知情,存在重大误解的,可以提出要求变更或撤销合同。(葛志慧 许谚 张剑 齐美义)

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