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合肥二手房因傍名校而金贵 部分房产单价过万

A-A+2013年7月22日07:37中安在线-新安晚报评论

  近段时间,合肥市民郭女士一直在看学区房,以便为孩子上小学做准备。看了一圈后发现学区房实在太贵了,即便她卖掉手上一套110多平方米的房子,也只够在市中心买一套70多平方米的二手学区房。记者从合肥多家房产中介了解到,近年来合肥学区房价格一直只涨不降十分坚挺,而且是供小于求,优质房源一露头就被抢购一空。

  部分学区房单价已过万

  2008年初,房产经纪人周伟经手卖了一套学区是合肥南门小学的学区房,当时的单价是7000元多一点。“现在,你看看各中介公司和网上学区房的报价,普遍都在1万元左右,稍微好一点的房源单价都破万了。”

  周伟正在卖的一套房子位于合肥市人民巷与庐江路交叉口,总价79万元,每平方米价格为10533元,为南门小学和45中双学区。“这个价格,还不是我卖得最贵的。已经有好几户买主电话打过来要看房了。”周伟告诉记者,去年年底,他手上一套南门小学学区房,20多平方米,单价卖到了1.25万元。“买家就是看中了这样的超小户型,总价低,就买一个学区。”这也是他手上卖过的单价最高的南门小学学区房。

  不仅是市中心的学区房,周边区域一些二手房源,由于学区较好也受到不少买家青睐。房产经纪人朱洪生告诉记者,去年初合肥某小区一套130平方米左右的房子,市场价在80万元左右,到了去年7月,这种房子价格已经涨到84万元左右。“今年上半年,同类型房子已经卖到90万元左右,一年多时间一套房子就涨了10万元。”小朱分析说,这个小区的房子价格上涨如此迅速,除了与二手房本身价格上涨有关,另一个重要原因就是学区。“这里虽然是48中的分校,但教学质量不错,不少市民也是看中了这一点。”

  资源稀缺所以价格坚挺

  周伟做学区房交易已经好几年了。说起学区房,周伟用了两个词来形容:价格坚挺、资源稀缺。

  “这些年,楼市经历了不少风雨,二手房价格也都随之出现明显波动。但学区房价格却一直很坚挺。”周伟说,别的二手房价格在下降,学区房价格还会稳中有升。而楼市行情看好时,学区房价格更是水涨船高。

  学区房价格之所以如此坚挺,业内人士表示,主要还是好的学区资源越来越珍稀。虽然现在新楼盘一个接一个地开,但真正好的学区还是集中在老城区等区域,“这些年合肥大发展,外来人口迅速增多,小学入学人数也在逐年增加,但优势教育资源有限,新城区虽然有一些也是杯水车薪,想读名校就要靠学区房来抢占资源。”该人士表示。

  周伟告诉记者,目前老城区的一些优质学区房源非常稀少,偶尔有这样的优质房源一露头就会被抢购一空。

  业界提醒:警惕山寨学区房

  近年来,不少市民发现,一些新开发的楼盘都会打出名校的招牌来吸引客户。对此,业内人士建议,购买这样的房子前,要弄清其中的含金量。

  知情人士告诉记者,随着学校学生数量的增长,一些房地产商与重点学校合作,把分校设立在新开发的楼盘里,新楼盘直接跻身学区房行列,但这种楼盘大多价格也很高。而且分校的生源、教师资源配备等等也可能比老校区差一些。

  此外,目前市场上有些楼盘不管三七二十一,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,这也搅乱了合肥学区房的正常秩序。对此,业内人士提醒说,楼盘能否划入学校的招生范围,市民需事先了解清楚,对于这些“山寨学区房”一定要当心。

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