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新盘房价不能比同品质高太多

A-A+2013年4月8日08:17中安在线-安徽商报评论

  新盘房价不能比同品质高太多

  其实,限价在合肥楼市并不新鲜,早在2010年的第一次调控后,合肥即出台政策落实当时的“新国八条”,要求商品房备案价三个月不许涨。

  昨日,有主管部门相关负责人透露,这次调控,房产、物价等主管部门曾进行了多次协商,就限价政策中“对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目,价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证”中的“报价过高”的判定进行了可实际操作的标准化。

  “这个具体的标准暂时不方便说,但是如果要求全年房价涨幅不超过人均收入,那按照每个季度分解,基本的量就能得出。我们现在基本按照这个分季度的量来作为标准”。据了解,合肥新政要求确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。

  据了解,2012年,合肥市城镇居民人均可支配收入25434元,同比增长13.2%;全年CPI增涨2.2%。参考去年的数据,今年合肥房价增幅不高于11%即达标。

  虽然具体的每季度备案涨幅的标准并没说明,不过,这位负责人透露,相比之前,今年的限价政策确实更严格,标准也更具体。主管部门在核准是否是“报价过高”时,如果是后续楼盘,要参考之前一期楼盘的定价,不能有过高涨幅。如果是第一次推盘,则要参考该楼盘周边同品质项目的定价,如小高层会参考周边小高层的定价,而高层则参考高层的定价,洋房则参考洋房的定价,新盘不能比同品质涨太多。(记者强飞)

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