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交易成本提高 合肥或迎二手房“过户潮”

A-A+2013年3月4日07:39中安在线-新安晚报评论

  出售自有住房应征收20%个人所得税,新“国五条”细则的这一内容在合肥二手房市场激起千层浪。由于预期新政“落地”后须缴纳税费激增,合肥二手房买卖双方均加速出手,二手房过户或从今天起迎来高峰。

  算账:新规下税费多掏不少

  按照老政策,合肥二手房征收个人所得税有三种情况:如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的,免征个人所得税。如果非家庭唯一住房,或者按照交易总额的1%缴纳,或者按照差额的20%缴纳。实际交易中,一般都按照“总额的1%”缴纳个人所得税。

  以一套现在售价为70万元的房子计算,原来购买的价格为40万元。如果按照老政策,须缴纳的个人所得税为:70万×1%=7000(元);按差额20%计个税,即房产收入现值中,减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额,再乘以20%,其中合理费用包括住房装修费等。如果按照新政策,须缴纳的个人所得税要增加不少。

  预测:短期内将现“过户潮”

  合肥多家二手房中介公司表示,新规在本地正式实施会有一个过渡期,这就留下了一个“时间差”。

  合肥市怀宁路一家二手房中介经纪人小张表示,刚刚过去的周末,咨询买房、卖房的电话明显多了起来。他手头的客户,有的之前是待价而沽,现在则表达出尽快将房子脱手的意愿;有的买卖双方已经基本谈妥,现在则希望尽快签约办理手续。“短期内,二手房交易可能会进入一个高峰期。二手房业主与购房人的交易将加速,争取搭上政策的‘末班车’。”

  据了解,周末两天,外地已经有城市出现房产交易大厅排队过户的情况。由于合肥的税费办理、房产登记部门周末并不上班,这一现象有可能在周一出现。

  房价:上行趋势不会打住

  合肥市房产界人士表示,目前合肥二手房市场普遍约定为买家支付税费,个税征收方案的调整,将直接导致购房者成本加大,并直观反映在房价上,价格还将有所上升。

  另据记者了解,与新房行情走势一致,从去年第四季度开始,合肥二手房市场逐步回暖,价格虽有小幅波动,但总体仍是上行态势。二手房交易成本的增加,将会冲击一部分投资者;但如果没有更多的投资方式选择,还是会有人选择投资楼市,房价上行趋势不会就此打住。(胡霞利)

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