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20%差额计税迅速影响市场 精装房降价5万急出手

A-A+2013年3月4日07:37中安在线-安徽商报评论

  “国五条”细则3月1日出台,其中二手房交易按差额20%计征所得税迅速对市场产生直接影响,担忧细则可能会在今日开始执行,合肥不少房产中介及售楼部在周末两天都迎来了高咨询量、高到访量,二手房网上挂牌出售的房源迅速增多,有房源昨日总价降5万急出手。

  精装房降5万急出手

  3月1日国务院办公厅发布的“国五条”细则,在引起热议的同时,迅速对市场产生直接影响。周末两天,合肥市各大房产中介都迎来了高咨询量、高挂牌量。

  “合肥什么时候执行不清楚,无论是购买还是出让二手房,最好还是趁新政出台前出手”,这是昨日记者在中介采访时,不少客户的想法。在记者走访的几家中介中,摆放在电脑边的电话响个不停,“很多都是报价卖房的”,吉大房产经纪人廉先生介绍,近几天挂牌出售和电话咨询卖房的客户不断增多,尤其是手上有多套房的房主,更是急于在新政落地前抛售。

  20%计税所带来明显的收益变化是众多卖房者心中的“石头”,而这块“石头”在房产中介人士的眼中,是实实在在的单价上涨。 “我们接触到的很多房源价格都提高了”,廉先生介绍,如果以2008年合肥市新建商品住宅4000元/m2的价格计算,现在升值到7000元/m2,一套100平方米的住房需缴税6万元,平均每平米涨600元,而这只是不考虑其他复杂因素的简单计算。

  如此严厉的调控细则,立即让卖房人心里没了底。据了解,合肥市经开区一套上周在中介挂价75万元99平方米精装修的房子,昨日上午房主已主动要求将总价降至70万出售,以期尽快成交。截至昨日下午,合肥本地一专业网站上显示合肥共有25000多套二手房源待售,挂价大多在每平方米7000元以上,而昨日下午更新的几百条二手房销售信息中,带“急售”二字的不在少数。

  细则引业内职业忧虑

  3月1日公布的细则,并没有明确具体执行的时间。据了解,在文件中,国务院要求各城市依据本城市的情况严格执行相关规定,这就牵涉到每个城市执行时间会有差异。

  合肥何时开始执行,是目前市场最关注的话题。对此,记者从合肥市有关方面了解到,管理部门虽然在周一要开例会,但会议上不会涉及此次细则执行的具体内容。一位人士透露,执行时间及如何执行都要由合肥市政府及省住建厅决定。而今日上班后,合肥市各大房产办证交易中心会迎来办理高峰,是很多业内人士一致的预料。

  “最近肯定波动比较大”,昨日几家中介的经纪人都预测,“听说北京、上海、杭州等一线、二线城市已经开始制定地方政策了”,一位经纪人说,他在外地的同行朋友已经得知消息,杭州将在本月底开始执行细则。而最早出台地方细则的可能要算江苏省,据报道,2日抵京的江苏省住建厅厅长周岚告诉扬子晚报记者,江苏落实执行国五条的细则已经在研究制定中,最快今日就有望公之于众。风声日紧也引起了从业者的担忧。合肥一位房产经纪人昨日就对记者表示,国家的调控政策对二手房业务影响会很大,他已经在考虑“打包回家休息了”。(童璐 郜)

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