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合肥出租房备案今年动真格 租客担心房租涨起来

A-A+2013年1月15日07:49中安在线-新安晚报评论

  最近,关于房屋租赁税的话题广受关注。记者了解到,目前《合肥市城市房屋租赁管理办法》已完成对相关政府部门内部征求意见,即将对广大市民征集意见,年内将出台。有租客一族担忧,此举是否会引发房租上涨。

  按照办法规定,房屋出租人应当在租赁合同签订一定时间内,向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续,并缴纳相应税款。按照现有规定,个人出租房屋税收按综合征收率征收。月租金5000元以下的,综合征收率为4%;月租金5000元以上(含5000元)的,综合征收率为8%。个人出租非住房,月租金5000元以下的,综合征收率为10%;月租金5000元以上(含5000元)的,综合征收率为15%。

  “一旦要交税,这些钱肯定由租客一族承担。”租房客小林担心地说,像现在的二手房交易,原本应该由房主缴纳的税款在实际交易中一般都由买家承担了。合肥市某房产网二手房频道城市经理童身贵表示,出租房备案一旦强制实施,极有可能导致房东直接提高租金来缴税,并且参考其他城市的经验来看,实施起来并不容易。

  合肥学院房地产研究所凌斌老师表示,此轮政府加强出租房备案管理,短期来看,可能会导致部分房东转嫁税款、上涨租金,但对租房市场的良性发展还是有好处的。政府可以通过增加二级市场供给,调节供需关系来根本性地稳定租房价格。一方面,政府可加大廉租房、公租房等保障性租赁房的建设,解决低收入群体的住房需求;另一方面,采取措施将空置房源推向市场,租房市场的房子多了,房租上涨动力就不足了。  本报记者 胡霞利

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