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合肥房产销售年人均收入7.8万 98%看涨未来楼市

A-A+2014年4月25日08:32安徽财经网评论

合肥去年人均收入7.8万 98%看涨未来楼市

  2013年,合肥楼市销售持续火爆,一二手房成交破纪录。

  《2013年合肥市房地产销售人员调查报告》显示,去年合肥房产销售人员年均收入7.8万元,98%的从业者对未来5年合肥楼市持乐观态度。

  去年人均收入7.8万

  据了解,这份调查报告由合肥学院房地产研究所发布,共发放问卷240份,收回有效问卷214份,作为针对合肥房地产市场发展及存在问题的样本性调查。

  报告显示,合肥2013年房产销售人员中,专科学历最多,约占总数的2/3,本科学历约占30%,高中以下学历约占3%,研究生学历约占1%。销售员平均从业时间3年,2005年以前就在房地产行业工作的约占10%,2006~2010年开始在房地产行业工作的约占40%,2011年以来进入房地产行业的约占50%。他们当中,普通销售人员约占75%。

  报告显示,去年合肥房产销售人员年均收入7.8万元。其中,2005年以前进入房地产行业的人员年均收入6.9万元,2006~2010年进入的年均收入8.9万元,2011年以来进入的年均收入6.8万元。从学历收入对比看,专科学历人员年均收入7.4万元,本科学历年均收入9.1万元;普通销售人员年均收入6.8万元,基层管理人员年均收入9.2万元,中层管理人员年均收入11.2万元。

  市内购房者仅占三成

  调查结论,去年合肥楼市销量最大的是91~110㎡面积及三室二厅户型。单价7500元/㎡以上楼盘数量最多。其中,8000元以上达20%,其次是6501~7500元,再次是6500元以下。住房总价超过60万元的占7成,其中100万元以上的占2成。从销售对象来看,合肥市所辖4县1市购房人群最多,超50%;其次是合肥市区,约30%;合肥市以外地区占20%。

  合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,这说明合肥市仍然保持强大的人口集聚效应,大量外地人员是合肥市住房市场的重要支持。由于老城区实行住房限购政策,外地人员购房区域主要是开发区和滨湖新区。如何实现外来落户人口市民化是今后城市发展面临的最大课题。

  98%对未来5年乐观

  对买房目的,根据调查,销售人员选出的依次为:结婚用房、改善住房条件、为了小孩上学。约4成销售人员认为居民买房是为了投资。

  同时他们认为,促进住房销售的措施依次为:提高住房品质、提高物业管理水平、送面积送物品,会员卡贵宾卡、购房抽奖等活动排在最后。企业开发的项目主要亮点依次为:地理位置、住房价格、周边配套、小区规划、建筑质量,物业管理排在最后。

  朱德开说,由此可见,住房产品与市场需求还有较大差距,开发企业更多地强调位置、价格等,而购房者更多关注品质、服务。

  对未来合肥楼市的预期,98%的从业者对未来5年持乐观态度,认为价格还会上涨。其中认为涨幅10%以上的有42%,10%以内的有58%。(郜征)

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