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城市主导物业亦在分化

A-A+2014年2月20日06:4821世纪经济报道 评论

  21世纪经济报道记者注意到,上述脆弱及风险型城市不乏大型房企进入,如温州、岳阳、芜湖等,包括万科、保利等大型龙头房企均已进入。一不愿透露姓名的大型房企开发部人士说,进入这些城市后房子去化很慢,又占用了很多资金,不得已之下从前年开始公司高层毅然重返一二线城市投资。

  城市主导物业亦在分化

  黄晓媛最近很纠结,要不要帮爸妈在山西太原买套房,一半为住,一半为投资。而根据上述《研究》,山西太原目前住宅投资高潮已过,正在进入商业、写字楼主导阶段。

  据介绍,通过深入分析35个大中城市房地产投资价值与三类物业投资价值的关系,世联发现城市房地产投资价值的主导物业也正在产生分化现象,已有大量大中城市的房地产投资价值开始由住宅主导向商业、写字楼或混合型物业主导转变,实现城市房地产投资价值的转型升级。

  在35个有相关商业、写字楼数据可查的大中城市中,呼和浩特、银川、西宁、兰州等西部城市还处于以住宅主导城市房地产投资价值的发展阶段,太原、南宁则正在向商业、写字楼主导型迈进;合肥、长沙、长春处于住宅与商业混合型主导投资价值的发展阶段。

  而重庆、成都等城市处于住宅、商业和写字楼均衡发展、共同主导城市房地产投资价值的发展阶段;乌鲁木齐、昆明等城市虽然属于商业和写字楼混合主导型,但其仍极为靠近住宅主导,表明这些城市尚未实现真正意义上的投资价值转型升级。

  相较之下,北京、西安、广州、济南等城市向商业和写字楼混合主导投资价值的转型升级则更为成熟;上海和天津是单一的商业主导型城市,杭州和深圳则是写字楼主导型城市。

  吴志辉等研究人士指出,某类物业对城市房地产投资价值的主导作用是个相对概念,并不能等同于其他物业就不具备投资价值,不同物业投资价值的相互协调对于城市房地产投资价值的提升也尤为重要,两者表现出正相关的特征。

  “处于不同发展阶段、资源禀赋各异的城市,其市场潜力、增长速度和发展空间将会在激烈的区域竞争中剧烈分化。”吴志辉认为,未来城市房地产投资机遇和风险的并存已成为不争事实,在进入上述不同类型的城市中时应更为慎重,脆弱型、风险型城市应避免大规模进入。

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