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楼市存在区域性风险

A-A+2013年1月30日14:57燕赵都市报评论

  楼市存在区域性风险

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]详细分析了媒体陆续爆出的几个所谓“鬼城”的成因。鄂尔多斯作为资源型城市,消费水平畸高,因投机和投资需求比重过高,楼市确实存在泡沫。而贵阳的问题是供应量过大,但价格下跌超过10%,实际上是供需水平的不平衡。而新近爆出的营口,则是因为当地规划建设的产业新城,率先进行了大量的房地产开发,但是产业导入过程慢于房地产开发的过程,导致楼房空置。

  杨红旭分析说,一些三线城市的房地产最大的矛盾是没有与一线城市比肩的工业和服务业,入住人群找不到合适的工作,或者与一线城市的工作有显著落差。“留不住外地人,本地人的需求又有限,导致三线城市房地产市场严重供大于求,从而出现媒体所说的空城。”

  杨红旭认为,房地产行业的发展有市场规律,不能脱离实际。一些特殊的城市楼市应该区别对待。“不能因有贵阳的例子,就认为所有省会城市楼市都供需失衡;也不能因为有营口,就认为所有地级市的楼市都是空城。”

  整体来看,杨红旭认为2013年楼市将平稳上涨,但一定要注意区域性的泡沫风险。2013年不同城市楼市将出现较为明显的分化,首先是一二线城市目前的消化库存期下滑至7到8个月,市场供求正在向平衡点靠近,这些城市的房价将率先出现反弹,这从2012年全国70个大中城市房价变化情况就可以看出端倪。其次是三四线城市的库存消化期仍在15个月以上,这就意味着当地楼市仍将低位盘整。

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