“定向销售的低价房,到底被谁买去了?”这是社会对楼市议论比较多的一个话题。半月谈记者调查发现,定向销售价普遍大幅低于市场价,每平方米差价少则数千多则上万,一套房差价十几万到超百万,定向销售对象中有政府机关、企事业单位等。

  专家认为,与已被明令禁止的政府机关集资建房相比,部分针对公权部门的“定向销售”性质类似,是权力攫取优质资源的隐蔽手段,明显有悖社会公平。

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  一套房差价可达上百万

  所谓定向销售,是指该房源专门锁定某一个群体向其销售,不向社会普通购房者开放销售,而且普遍比市场价低。近日,半月谈记者走访合肥楼市发现,“同房不同价”现象较为常见。

  半月谈记者调查获悉,合肥市滨湖新区阳光里小区,经济开发区的金屿海岸、铜冠花园、玖珑公馆,政务区安粮云水居,新站区昊天园等楼盘均有定向销售房源。

  通过合肥市物价局商品住宅明码标价查询网站,半月谈记者发现阳光里楼盘有数百套定向销售房源。同一单元、同一楼层的房源,单价悬殊巨大。

  比如9栋3301号房源为定向销售,备案单价每平方米6850元;9栋3302号房为市场销售,单价每平方米10840元。在该楼盘的9栋、10栋等房源中,几乎每一层都有标明为定向销售的房源,有的一栋楼几乎全部是定向销售。

  在铜冠花园小区,定向销售的12栋2402号房,单价每平方米4732元;而市场销售的12栋2401号房,单价每平方米14033元,两者悬殊巨大,一套房差价百万元以上。

  据阳光里小区开发商包河房地产开发有限责任公司负责人介绍,该地块是2014年5月拿到的。

  2015年年初,考虑到当时有的楼盘销售难问题突出,公司决定对阳光里楼盘提前开展针对政府机关的营销活动,只要预付15万元,即可享受单价6280元的优惠,当时预计市场价单价为6500元,而且15万元可抵充16万元购房款,当时有400多人进行团购交了预付款。

  等到2016年楼盘开盘,合肥房价暴涨,致使此前团购价格与市场价差距较大。由于当时楼盘还没办理预售证,收取预付款存在违规风险,因此公司只对政府机关进行团购,未向社会公开团购。

  据房地产专家分析介绍,定向销售大致可分为两类:

  一是市场机制决定,比如某部门与开发商议价,通过批量购房争取降价优惠,这是正常的。

  第二类是权力与资本结合,比如某部门利用特权拿到某个地块,再与开发商合作开发,商品房建成后可以远低于市场的价格购买。

  前者属于市场行为,后者则是权力资本结合,但在现实操作中,两者有时会同时存在,很难区隔,不是内部人士难以察觉。