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一季度楼市疲软 购房者“且行且观望”

A-A+2014年4月10日13:52安庆新闻网评论

  2014年前三个月我市商品房交易量持续下滑,第一季度成交量3272套,环比下降23.6%,同比下降13.3%,与此同时,交易面积和交易价格也都出现了下滑,整个楼市呈现低迷状态。

市场:价量齐跌

  交易量方面,1月份,我市共成交商品房1326套,其中商品住宅1191套,2月份成交商品房1112套,其中商品住宅1017套,3月份成交商品房834套,其中商品住宅756套,成交量出现了持续下滑的状态。整个一季度,全市成交商品房3272套,环比下降23.6%,同比下降13.3%。其中,住宅类成交2964套,环比降幅20.3%,同比下降1.7%;非住宅类成交308套;环比下降45.3%,同比下降59.4%。在成交2964套商品住宅中,迎江区成交1508套,大观区215套,开发区356套,宜秀区885套。

  成交面积方面,全市一季度商品房成交面积为369620m2,环比下降22%,同比下降7.2%,其中,住宅类成交面积为329339m2,非住宅类成交面积为40281m2。

  交易价格方面,全市成交均价也在不断下降,3月更是跌破5000元。整个一季度全市成交均价为5017.61元/m2,环比下降65.6%,同比下降18.1%。其中,住宅类成交均价为4941.02元/m2,非住宅类成交均价为25969.45元/m2。

房企:多种促销活动

  伴随着楼市的低迷,房企的各类促销暖市活动也在不断进行,以刺激消费。

  从各个售楼处走一趟即可发现,不少在售楼盘都打出了程度不一的促销活动,譬如有的楼盘交1万抵2万、有的楼盘交5千抵2万,有的楼盘享受98折优惠等。市民余先生3月初在某楼盘准备买房,他告诉记者:“当时买的时候也是有活动的,给我九六折。”不几天,余先生接到售楼处电话,他说,“九六折变成九五折了,总额是60多万,便宜了6000多块钱,这才短短几天,说明房价是真的降了。”

  除此以外,不少开发商还出现0元认筹、垫付首付等营销手段。今年2月份,赵先生在某楼盘认购了一套新房,首付三成为12万,但是开发商告知赵先生交一半的首付6万元即可,另外一半由开发商垫付,一年之内还清即可。作为刚需的赵先生很是高兴,他告诉记者:“对于刚需来说,买房基本就是贷款按揭,主要的压力可能就是首付,交一半首付确实能缓解很多压力,一年的时间足够我筹款。”

市民:观望情绪浓厚

  业内人士分析,今年一季度全国范围内楼市成交量均出现了下跌状态,整体市场偏冷,究其原因,主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用,带动需求观望。

  市民余先生便是众多观望者中的一个,在被告知九五折之后,他又将购房计划推迟到了今年年底,他告诉记者:“既然从九六折降到了九五折,那我就继续看看,反正现在买房也不是很着急。”纵观一季度,我市楼市整体呈现“量价齐跌”的态势,在2月全国大中城市的房价排名中,安庆房价下降了0.1%。余先生作为消费者认为,伴随商品房交易量的下降,那么住宅库存势必会增多,供需关系也会进一步拉大,市场供应量就会完全超出需求量,这种情况下持续观望未必不正确。

  业内人士认为,这种市场的观望情绪还将持续一小段时间,但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退,在较为稳定的政策环境下,置业者逐渐入市的趋势不会改变。

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